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不動産購入
マレーシア不動産購入
外観からは、天井も高く内装も素敵で良い部分ばかりが目につきますが、新築であっても水漏れや不具合が頻繁に発生する、湿気が多く傷みが早いなどというデメリットも挙げられます。
また、法律的な事も日本とは異なる部分も多く、知らないまま良い話にのり購入してしまった、と言う事にならない様にしっかりと知識を得た上で購入しましょう。
新築物件・仮押さえ時にかかる費用
Booking Fee : RM3000～RM 10,000（デベロッパーにより異なる）
☑MOT 登記
ローンにて購入する場合:
☑印紙代
☑不動産評価料: バリューの0.2%
通常50％ほどのローン利用が可能で、MM2Hや労働ビザなどを保持している場合は70～80％のローンが降りる場合があります。住宅ローンの年数は70歳までの最大35年間で、65歳までには借入の申請をしなければなりません。
不動産購入までの流れ（完成物件の場合）
ご相談
まずは広さ、予算、立地などの条件をご相談ください。
物件視察
実際に現地にお越し頂き、スタッフと共に物件の視察をします。
売買契約
現金またはローン契約にて、売買契約書を交わし、内容を確認します。
ローン契約
頭金を10％支払い、ローン契約書にサイン後、約1ヶ月でローンの承認がおります。
引渡し
残額の90％をお支払頂き、引き渡しが完了します。
不動産購入においてのQ＆A
Q 外国人が物件を購入するにあたり価格について規定はありますか？
A 州ごとに最低購入価格が設定されております。
（例）KL、ペナンはRM100万（約3,500万円）以上の物件
Q 日本国内にいても不動産購入は可能ですか？
A 可能です。またマレーシアに来られなくても購入可能です。契約書の認証は在日本マレーシア大使館で対応可能となります。
Q 現地で不動産ローンを組む事は可能ですか？
A マレーシアの非居住者外国人でも現地の銀行でローンを組むことができます。融資限度額は大体不動産価格の50%までが限度となっております。
Q 購入から引き渡しまでのタイミングはどの様になりますか？
A 引き渡しまでは約3ヶ月～6ヶ月程度かかります。州政府の許可、登記簿の発行、ローン使用の有無によっても変わってきます。
Q 利回りはどのくらいになりますか？
A その物件やエリアにもよりますがで大体3%前後となります。新築の場合はもう少し高い傾向にあります。
Q 物件の維持費はどの様になりますか？
A コドミニアムを購入すると建物の管理費、修繕積立金、火災保険料、固定資産税等の支払いが必要となります。
Q 物件を賃貸し賃貸収入がある場合は所得税はいくらかかりますか？？
A 一般的には10％程度ですが、マレーシアの非居住者（外国人）の場合は30％となります。申請はオンラインより可能です。
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